По данным издания, квартиры подорожали на 10-20%, а цены на земельные участки догнали и даже перегнали московские - на прибрежных участках Сочи земля стоит более 150 тысяч долларов за сотку.
Однако эксперты предупреждают, что не стоит торопиться со скупкой: часть земель будет изъята государством для олимпийских целей, пишет газета.
По словам риэлторов, за месяц до 5 июля - объявления Сочи столицей Олимпийских игр - рынок недвижимости в городе замер.
"Продавцы не спешили оформлять сделки, потому что решение в пользу города означало автоматический рост цен на квартиры и участки. А покупатели ждали, что в случае проигрыша цены упадут", - приводит газета слова Инги Тахановой из сочинского агентства недвижимости "Спектр".
"Последние месяц-два цены не росли - соглашается Дмитрий Шмелев, коммерческий директор "СТ Групп Регион" (строит в Сочи четыре жилых комплекса). - А 5 июля на нас обрушился шквальный спрос: за два дня мы выполнили месячный план по сделкам, естественно, цены надо было поднимать"."СТ Групп Регион" увеличила цены на 15%, сейчас квартиры в двух домах в Сочи продаются по 3,2 тысячи долларов за один квадратный метр."Цены по нашим объектам изменились по-разному: элитное жилье стоимостью от 7 тысяч долларов в цене практически не изменилось, а массовое, по 1,5-2,0 тысячи долларов, подорожало на 15-20%", - сообщает Сергей Ростов, начальник отдела маркетинга компании "Вант" (застройщик жилья в Сочи). По информации Ростова, сотка уже стоит дороже 100 тысяч долларов. Дзюба сравнивает цены с московскими: "Гектар земли за пределами Третьего кольца в Москве можно купить за 10 миллионов долларов, а на прибрежных участках Сочи земля дороже 150 тысяч долларов за сотку, то есть, 15 миллионов долларов за 1 гектар".
В Ярославле судебные приставы пытались 17 июля выселить из аварийного дома семью Архиповых, которая состоит из девяти человек. Суд 5 января 2007 года вынес решение о предоставлении семье однокомнатной квартиры. Свой иск мэрия Ярославля обосновывала новым жилищным законодательством, по которому гражданам при расселении предоставляется равнозначное жилое помещение, независимо от того, сколько человек в данном помещении проживает. Один из членов выселяемой семьи облил себя бензином и пытался поджечь. Об этом сообщило НТМ-Ярославль.
Чтобы предотвратить трагедию, судебные приставы вызвали пожарных и милицию. В течение двух часов существовала ситуация ЧП, которая завершилась только после того, как жильцы и чиновники пошли на мировую. Была достигнута договоренность дождаться решения вышестоящего, областного, суда. Сейчас там рассматривается жалоба жильцов. Эта процедура займет 2-3 недели.
Оставшиеся нерасселенными, семьи говорят о том, что не покинут дом, пока не получат достойное жилье. Сейчас же всем им предлагают по однокомнатной квартире. Семья Арефьевых тоже готова пойти на крайние меры. У них трое детей. Двум детям по 4 года и девочке 15 лет. Мать заявляет о том, что их никто не пропишет в однокомнатной квартире, потому что не хватает учетной нормы.
Между тем мэр Ярославля Виктор Волончунас много выступает, рассказывая об опыте расселения аварийного жилья. Так, в тот же день, 17 июля, в своем выступлении по ТВ по итогам визита в Белоруссию, он сказал, что в Минске заинтересовались опытом ярославцев по расселению ветхого и аварийного жилого фонда и поддержкой муниципалитетом населения в области жилищного строительства.
13.07.2007. Газета.ru. Подмосковные власти хотят начать строить платные дороги уже в следующем году. Стоимость проезда по ним будет доходить до 5 рублей за километр. Правозащитники опасаются, что, увлекшись строительством платных трасс, власти забудут о дорогах общего пользования, которые и сейчас находятся в запущенном состоянии. Строительство платных дорог в Подмосковье планируется начать уже в 2008 году, сообщил в пятницу министр транспорта Московской области Петр Кацыв. Как рассказал "Газете.Ru" замначальника управления взаимодействия по развитию федеральных транспортных систем подмосковного минтранса Анатолий Самошин, в первую очередь речь идет о скоростной трассе "Москва–Санкт-Петербург" ("Столица"). Платная трасса начнется на МКАДе в районе Бусиновской развязки (левый берег Химок), дальше выйдет на Шереметьево, пересечет малую бетонку перед Солнечногорском и дальше пойдет параллельно уже имеющейся трассе. Таким образом проектировщики хотят избежать пробок в узком "горлышке" Химок. Длина платной Ленинградки составит около 650 километров, а средняя скорость движения, по замыслу авторов проекта, – 150 км/ч. Для начала строительства готовы почти все бумаги – проект прошел все стадии согласования и уже принят правительством РФ. Чиновники уверены, что, как только будет готова конкурсная документация и будет объявлен тендер, инвесторы, в том числе иностранные, налетят на него, как мухи.
И это неудивительно.
Рассказывая о платных дорогах, Кацыв заявил, что автомобилисты за проезд по Подмосковью будут платить от 1 до 5 рублей за километр. Эти деньги будут собирать концессионеры, которые согласятся вложиться в строительство дорог на условии, что правительство отдаст им эти трассы на откуп на несколько десятилетий. Причем ни в Европе, ни в США такие выгодные условия инвесторам не предлагают. Например, в Италии за 700 километров платной дороги Милан–Неаполь автомобилисты платят ?40 (1384 рублей), то есть почти 2 рубля за километр. А в Штатах проехать 200 км по платной автостраде New Jersey Turnpike обойдется в $6,45 (170 рублей) – меньше рубля за километр. А если платить специальной карточкой EZ-Pass, то еще дешевле: когда дорога свободна, проезд обойдется в $4,85, а в час пик или в выходные – $5,45. В Германии и Англии на таких условиях отбивать инвестиции в дороги вообще не получится. Немцы до сих пор не хотят вводить плату за проезд для своих автомобилистов. Правда, такой план разрабатывается, но предполагается, что платить будут только грузовики. Английское правительство в 2005 году отказалось от введения платы за дороги. Сейчас ближайший срок, когда ее, возможно, решат ввести, – 2013 год.
В Подмосковье рейдерами разорено более семидесяти процентов сельхозпредприятий.
Более семидесяти процентов сельхозпредприятий были разорены только в Подмосковье в результате рейдерских захватов земель. Об этом на пресс-конференции 12 июля сообщил заместитель председателя Центрального исполнительного комитета общественного движения "Крестьянский фронт" Дмитрий Ларионов, передает корреспондент Собкор®ru.
Ларионов отметил, что противодействие рейдерству в интересах государства, однако в большинстве случаев прокуратура и суд препятствуют расследованию дел, связанных с захватом земель.
По его словам, рейдеры незаконно присваивают сельскохозяйственные земли для того, чтобы перевести их в другую категорию и застроить жильем. Под видом инвесторов крупные финансово-промышленные группы захватывают земли, находящиеся в долевой собственности крестьян. Таким образом, во многих деревнях практически не осталось жителей, многие села полностью опустели.
Представитель "Уральской народной ассамблеи" Василий Мельниченко отметил, что подобное происходит и на Урале. "Идет бизнес по выселению из домов. Сначала дома отключают от электричества, затем сносят", - сказал он, удивившись, зачем в таком случае нужен нацпроект "доступное жилье", когда уничтожается уже существующее. Он отметил, что зачастую прокуратура принимает непосредственное участие в захвате и распродаже земель, поэтому жаловаться людям некуда. "Настолько резко стало умирать население, настолько резко деградация охватила села, что уже невозможно ничего восстановить", - сказал Мельниченко.
"Мы имеем дело, в лучшем случае, с безразличием прокуратуры, а в худшем случае – в прямом ее участии в наступлении права на людей", - добавил председатель Комиссии общественной палаты по вопросам регионального развития и местного самоуправления Вячеслав Глазычев.
12.07.2007. Ведомости. Владельцы маленьких магазинов и ресторанов в столице паникуют. На них обратили внимание рейдеры, чуть не оставшиеся без работы после скупки всех доступных крупных объектов. У малого бизнеса почти нет шансов выдержать рейдерскую атаку, предупреждают юристы. Часто единственный шанс для предпринимателей - сдаться на милость антирейдеров, которые защитят от захватчиков и заплатят за недвижимость хоть какие-то деньги.
В начале мая Надиря Махмутова, гендиректор и совладелец галантерейного магазина на Комсомольском проспекте, 49, с удивлением узнала из письма инспекции ФНС, что магазин ей больше не принадлежит. Дама еще в конце 90-х гг. стала владельцем 40% - самой крупной доли ООО "Галантерея", на балансе которого находилось это помещение площадью 1000 кв. м. Остальные доли принадлежали сотрудникам. Налоговики же сообщали Махмутовой, что она скупила у трудового коллектива 46,77% долей и продала получившиеся 86,77% некому Сергею Матюгину, который перепродал "Галантерею" Роману Трифоненкову. Махмутова, уверяющая, что доли не покупала и не продавала, обратилась в арбитражный суд с исками к ФНС и "Галантерее" о признании недействительными изменений в документах компании. Информация об исках есть на сайте московского арбитража. Еще предприниматель написала жалобы в Управление экономической безопасности Москвы, налоговую и регистрационную службы, мэру Юрию Лужкову и президенту Владимиру Путину. В результате отделение внутренних дел ЦАО в конце мая возбудило уголовное дело по статье "Мошенничество" в отношении неустановленных лиц (копия постановления об этом имеется в распоряжении "Ведомостей"). Предприниматель уверяет, что впервые увидела указанных в письме ФНС контрагентов на очной ставке, а они заявили, что проводили сделки именно с ней. В ОВД и ФНС от комментариев отказались, а с Матюгиным и Трифоненковым связаться не удалось. По новому юридическому адресу "Галантереи": ул. Щепкина, 25/20, находится Единая риэлторская компания, сотрудник которой подтвердил, что Трифоненков занимается магазином на Комсомольском, но посоветовал перезвонить ему в четверг. Магазин находится в хорошем месте и поэтому его постоянно предлагали продать или сдать в аренду, вспоминает Махмутова. Директор департамента консалтинга и исследований компании "Миэль - Коммерческая недвижимость" Айдар Галеев оценивает его примерно в $8 млн.
"Физического" захвата "Галантереи" еще не было: Махмутова закрыла магазин на ремонт и наняла ЧОП для охраны. Однако шансов вернуть контроль над недвижимостью у нее мало, даже доказав криминальный характер первой сделки, предупреждает юрист компании "ЮрВелес" Захар Полежаев. Участники цепочки перепродаж считаются добросовестными приобретателями и доказать, что они знали о незаконности сделок, практически невозможно, объясняет он. Похожих историй сейчас в Москве много. Только в июле два владельца небольших магазинов в столице жаловались "Ведомостям", что рейдерство стало для них и их знакомых серьезной проблемой.
В России теперь можно национализировать любую компанию. Под тотальную национализацию подвели законодательную базу: Арбитражный суд Москвы обосновал изъятие акций предприятий башкирского ТЭКа в пользу государства такой статьей, по которой можно отнять имущество любого предприятия, минимизировавшего налоги, пишет "Коммерсант".
Суд признал, что передача в 2006 году акций, принадлежавших ООО "Башкирский капитал", благотворительному фонду "Юрюзань", а затем внесение их в уставный капитал ООО "Юрюзань-Инвест" "преследовали цель неуплаты налогов". В результате суд применил статью 169 Гражданского кодекса о сделках, противных основам правопорядка и нравственности, и взыскал в доход государства все акции, полученные по сделке.
Применение этой статьи арбитражными судами может привести к национализации имущества любой компании, минимизировавшей налоги, - даже в случае, если стоимость конфискуемого значительно превышает размер налоговых недоимок, утверждают юристы, опрошенные газетой. При этом аналогичные претензии налоговики уже предъявили к акционерам "Русснефти". Газета также напоминает, что 169-й статье доселе пользовались крайне редко, а в начале 2000-х годов отклонялись даже иски налоговиков, пытавшихся оспорить по этой статье сделки "ЮКОСа".
Главный довод налоговиков в ходе процесса в Башкирии состоял в том, что ООО "Башкирский капитал" не заплатило налог на прибыль на сумму около 30 миллиардов рублей: по Налоговому кодексу такая обязанность возникает даже в случае безвозмездной передачи акций. А поскольку ООО решило ликвидироваться, взыскивать налоги стало не с кого. "По мнению суда, - говорится в решении, - воля участников данных правоотношений была направлена на создание условий для невозможности принудительного исполнения указанной налоговой обязанности, что заведомо противно основам правопорядка".
11.07.2007. www.rian.ru. Милиция предотвратила массовую драку в Зеленограде между группой местной молодежи и уроженцами Кавказа, сообщил РИА Новости представитель столичного ГУВД.
По его словам, столкновение могло произойти накануне вечером в лесу на окраине города, где с обеих сторон собрались около 300 человек.
На место происшествия немедленно прибыли усиленные наряды милиции и ОМОН, которые пресекли драку и задержали около 40 человек.
"Пострадавших в результате инцидента нет", - сказал собеседник агентства.
Задержанные находятся в райотделах внутренних дел Зеленограда, милиционеры решают вопрос о возбуждении уголовного дела, сказал представитель столичного ГУВД.
Вечером в четверг в результате массовой драки в центре Махачкалы погиб один человек, передает агентство "Интерфакс".
Как рассказали в дежурной части УВД дагестанской столицы, в инциденте на проспекте Гамзатова участвовали около 40 человек с обеих сторон.
Собеседник агентства не смог объяснить, чем была спровоцирована драка. "О погибшем можем только сказать, что это молодой человек лет тридцати", - добавили в дежурной части.
Правоохранительные органы Удмуртии закрывают глаза на деятельность экстремистской группировки. Прокурор Удмуртии 10 июля решает вопрос о передаче в суд дела об убийстве 17-летнего скейтбордиста Станислава Корепанова. Об этом Собкор®ru сообщил руководитель отдела информации межрегиональной ассоциации правозащитных организаций "АГОРА" Дмитрий Колбасин.
Несмотря на официальные заявления МВД, адвокат семьи Корепановых Рамиль Ахметгалиев получил подписанный прокурором Удмуртии Борисом Сарнаевым документ, который полностью опровергает эти слова. В нем прокурор, обращаясь к главам республиканских УФСБ и МВД, сообщает, что обвиняемый в убийстве Корепанова Андрей Фазлиев входит в молодежную группировку экстремистского толка, пропагандирующую идею чистоты белой расы, лидером которой является офицер Министерства обороны России. По данным ФСБ, эта группировка действует с 2004 года. Прокурор отмечает, что активную деятельность она начала в 2006 году.
"Спецслужбы и УБОП МВД Удмуртии обладали информацией о деятельности групп скинхедов в республике с 2004 года, об их численном составе, персональных данных лидеров, местах сборов и физической подготовки, внешней отличительной атрибутике, лозунгах, о наличии идеологии превосходства и противопоставлении себя конкретным социальным группам, вроде антифашистов, скейтеров и рэпперов, - говорит адвокат Корепановых , - Сотрудники милиции в 2006 году задерживали десятки скинхедов в Ижевске в ходе их показательных выступлений. Возникает вопрос, а что сделали за три года ФСБ и МВД для разобщения этих групп и предотвращения совершаемых ими правонарушений".
17-летнего Станислава Корепанова экстремисты избили в Ижевске 27 марта этого года. Парни с арматурой, бутылками и досками от скамеек напали на группу ребят, катавшихся на скейтбордах. Станислав был доставлен в больницу в крайне тяжелом состоянии с открытой черепно-мозговой травмой, ушибом головного мозга, переломом основания черепа, ушибленными ранами теменной и затылочной области головы. После нескольких операций он скончался в ночь на 31 марта, не приходя в сознание.
3 апреля прокуратура Удмуртии возбудила в отношении Андрея Фазлеева уголовное дело по статье "Убийство группой лиц из хулиганских побуждений" (пп. "ж", "и" ч. 2 ст. 105 УК РФ) и соединила его с делом по умышленному причинению тяжкого вреда здоровью, которое было возбуждено 28 марта. Андрей Фазлеев признался следователям, что избивал скейтбордиста вместе со скинхедами и панками.
8 мая прокуратура Удмуртии возбудила уголовное дело в отношении Кирилла Вахрушева за совершение (пп. "ж", "и" ч. 2 ст. 105 УК РФ) и соединила его с основным уголовным делом. Андрею Фазлееву и Кириллу Вахрушеву были предъявлены обвинения. Сейчас они находятся под стражей.
В Ростовской области арестованы двадцать активистов "Другой России", сообщил корреспонденту Собкор®ru руководитель регионального отделения ОГФ Борис Батый.
Все они осуждены за хулиганство на срок от десяти до пятнадцати суток. Большинство было задержано на улице, к некоторым милиция приходила на работу и домой. Среди отбывающих административный арест есть и члены партии "Великая Россия", которые успели заявить о своем намерении участвовать в ростовском "Марше несогласных". Оба организатора "Марша несогласных" Павел Нагибин и Григорий Елизаров также сейчас находятся за решеткой и на акции присутствовать не смогут.
"Мне повезло, меня не задержали, хотя команда была дана. Перед моим домом некоторое время даже дежурила машина, которая увезла Елизарова", - сказал Батый. Ранее администрация Ростова-на-Дону запретила проведение акции, сославшись на то, что заявка была подана не вовремя. Борис Батый заявил, что организаторы действовали в соответствии с законом, который предусматривает подачу заявки не раньше 15 дней и не позже 10 дней до предполагаемого проведения акции. Заявка на проведение "Марша" была подана 19 июня.
Организаторы собирались приурочить акцию к приезду в столицу Южного Федерального округа Владимира Путина. "Несогласные" планировали 30 июня пройти по центру Ростова-на-Дону, от площади Советов до площади имени Карла Маркса.
Как сообщалось ранее, сразу после подачи заявки на проведение акции в Ростове начались задержания активистов "Другой России". Вечером 21 июня был задержан Георгий Оболашвили. Кроме того, в тот же день были задержаны активисты "Другой России" Александр Деточкин, Павел Нагибин и Вероника Щербакова, которую забрали прямо из здания Ростовского госуниверситета, куда она пришла сдавать экзамен.
"Марши несогласных" уже прошли 9 июня в Петербурге, 11 июня в Москве и 12 июня в Мурманске.
В Москве в понедельник был задержан нацбол, охранник Эдуарда Лимонова Дмитрий Сидоренко. В момент задержания Сидоренко направлялся в редакцию сайта "Грани.Ру", куда должен был доставить рукопись очередной еженедельной статьи Лимонова.
Как рассказал "Граням" сам Лимонов, его охранник был задержан неизвестными в штатском на выходе из подъезда дома, где живет писатель, и доставлен в Тверское отделение милиции, где и находится в настоящее время. При этом причину задержания ему не называют.
В последний раз в Москве нацболов задерживали во время "Марша несогласных" 11 июня, после того, как они на пять минут перекрыли движение на улице Большая Дмитровка.
18.07.2007. Независимая газета. Почти 70 объектов недвижимости фигурируют в отчете прокуратуры Владивостока о нарушениях, связанных с программой приватизации муниципального имущества краевого центра на 2007 год. Об этом "НГ" сообщил депутат городской Думы Александр Юртаев. Парламентарий получил эту информацию в ответ на официальный запрос, направленный в прокуратуру. Сам отчет надзорного ведомства о приватизации во Владивостоке появится в ближайшее время.
Основные нарушения, выявленные прокуратурой, связаны с попытками городских властей продать с молотка помещения, находящиеся в общедолевой собственности жильцов. В общедолевой собственности того или иного дома обычно находятся подвалы, цокольные этажи и т.д Впрочем, по словам первого заместителя прокурора города Владивостока Алексея Хижинского, принципиально важен не только характер нарушений, но и их постоянство: "Я не знаю, чем руководствовалась администрация города, но процесс приватизации объектов муниципальной собственности во Владивостоке сразу пошел в неверном направлении. Уже в первый план приватизации на 2005 год непонятным образом угодили здания, в которых размещались органы госвласти".
Напомним, что два года назад мэрия Владивостока попыталась "приватизировать" помещения вытрезвителей, районных служб судебных приставов, районных администраций, конвойной службы и даже Приморского отделения Министерства юстиции. Попытка городской администрации отстоять его после протеста прокуратуры в Арбитражном суде была безуспешной.
К формированию приватизационного плана на 2006 год администрация подошла с новой идеей. На этот раз в приватизационные списки попали 30 объектов исторического и культурного наследия. Поскольку городские чиновники соответствующие надзорные органы, по сложившейся практике, не уведомляли, приватизацию исторической памяти в последний момент также удалось предотвратить прокуратуре.
В плане приватизации на 2007 год оказалась общедолевая собственность жильцов. "Складывается впечатление, что спокойный процесс приватизации "чистых" объектов во Владивостоке кого-то не устраивает, – говорит Алексей Хижинский. – Более того, есть ощущение, что план приватизации пополняется исключительно помещениями, которые обречены на скандалы и судебные тяжбы. Выборка, которая бы гарантировала "чистоту" помещений, не проводилась и не проводится до сих пор". По словам первого заместителя прокурора Владивостока, от подобного хода приватизации проигрывают все: от оспоренных помещений шарахаются потенциальные покупатели, а в результате инвестиционная привлекательность недвижимости во Владивостоке падает. Кстати, "чистых" помещений во Владивостоке, по словам Хижинского, предостаточно, но они почему-то игнорируются. На аукцион выставляются отремонтированные объекты, которые имеют временных хозяев, зачастую вполне законопослушных и добропорядочных. Их проблема только в том, что о продаже арендуемых помещений они узнают либо в самый последний момент, либо просто не в состоянии выложить аукционные суммы за отремонтированные площади.
К слову, и "победители" торгов не всегда готовы внести требуемые суммы. Как отмечается в докладе прокуратуры, нередки случаи, когда покупатели не укладывались в положенный пятидневный срок оплаты. Впрочем, это обстоятельство на фоне уголовного дела в отношении бывших чиновников Агентства по продаже муниципальных земель и недвижимости удивляет меньше всего. Напомним, что два года назад организованная преступная группа во главе с бывшим руководителем этого агентства Сергеем Марданшиным через подставные фирмы по результатам торгов скупила наиболее лакомые куски городской собственности.
В Чечне расследуется уголовное дело о хищении полутора миллиардов рублей по фальшивым компенсациям на жилье, сообщает агентство "Интерфакс" со ссылкой на заявление прокурора республики Валерия Кузнецова. Сотрудники УБОП МВД Чечни обнаружили "целые кварталы, существовавшие только на бумаге", добавил прокурор.
В деле фигурируют более 4,5 тысяч подложных заявлений на получение выплат за разрушенные дома. Каждому заявителю выплачивалось по 350 тысяч рублей.
Это не первый случай махинаций с компенсациями на жилье в республике. В 2005 году только по одному уголовному делу было выявлено более 300 фальшивых заявлений на получений компенсационных выплат. А в 2004 году из-за различных нарушений в области распределения средств на жилье было возбуждено 65 уголовных дел.
